Истец К. обратился в Курильский районный суд с исковым заявлением к ДУМИ Курильского МО об освобождении его от оплаты коммерческого найма жилого помещения (за 3 года), ссылаясь на то, что 25 апреля 2023 года им заключен договор коммерческого найма жилого помещения – квартиры, расположенной в с. Горячие Ключи. Истец указывает, что акт приема-передачи квартиры от 25 апреля 2023 года, в котором содержались сведения о том, что жилое помещение находится в удовлетворительном санитарном состоянии, не соответствовал действительности, поскольку на самом деле жилое помещение на момент его передачи являлось непригодным для проживания. Просил освободить его от оплаты найма за весь период (3 года), признать акт приема-передачи жилого недействительным и обязать ДУМИ подписать акт, соответствующий действительности на момент передачи (возвращения) жилого помещения, без предъявления требований о ремонте.

Суд, с исковыми требованиями истца не согласился, в удовлетворении иска отказал, сославшись на то, что при заключении договора и подписании акта приема передачи стороны действовали добровольно, на свое усмотрение, сведений о том, что договор или акт подписан истцом вынужденно не имеется. Квартира является жилой, непригодной для проживания в установленном законом порядке не признавалась.

Более того, как установлено судом, в период действия договора коммерческого найма истец К. пользовался указанным жилым помещением, вносил плату за коммунальные платежи, однако ежемесячную оплату найма не вносил, в связи с чем у него перед наймодателем образовалась задолженность за 3 года. Судом также отмечено, что неиспользование жилого помещения не является основанием для освобождениям оплаты за найм, поскольку сторонами договор найма может быть расторгнут по соглашению сторон досрочно.

Доказательств того, что в период договора найма истец обращался к ответчику с жалобами на отсутствие надлежащих условий проживания в жилом помещении, не представлено. В судебном порядке К. к ответчику по данному поводу не обращался. В рамках настоящего иска таких требований К. заявлено не было.

Не представлено К. и доказательств того, что он не имел объективной возможности лично, либо через представителя, обратиться к ответчику в порядке, установленном Законом и договором, о досрочном расторжении договора коммерческого найма.

По результатам рассмотрения настоящего дела судом установлено, что истец, являясь нанимателем жилого помещения коммерческого найма в течение продолжительного времени, систематически не исполняя свои обязанности по внесению платы за найм жилого помещения, избрал позицию, согласно которой он ссылается на ненадлежащие условия проживания, в то время как подобные претензии он ранее выставления ему суммы задолженности ответчику не предъявлял, условия коммерческого найма жилья не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, отказал истцу К. в удовлетворении иска.

Решение суда от 27 августа 2026 года в законную силу не вступило.

Ссылка на дело: https://kurilskiy--sah.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=153904815&case_uid=803910eb-5ef4-40f0-bee3-f57e6b1275ad&delo_id=1540005

Пресс-служба Курильского районного суда